Utopia av å finne den beste leietakeren

Alle vil ha de beste leietakerne

Det er unektelig at vi alle ønsker anstendige leietakere som bor i eiendommene våre. Dessverre er ikke alle oss eksperter i eiendomsverdenen eller har rett og slett ikke nok tid til å vie til søket. Å se som ens eiendom (eller eiendommer) sannsynligvis vil være en av de mest verdifulle eiendelene som eies, vi ønsker at noen akkurat som oss skal respektere den og glede seg over å bo i den.

Spørsmålet oppstår - Hvordan finner vi de fremragende leietakerne? Kort svar: vi stoler på å la agenter komme til leietakere. Men hvordan lar agentene skille det gode fra det dårlige, signalet fra støyen? Angi leietakerhenvisning. Nå vet vi at referanser fra leietakere har eksistert lenge og det er en etablert enighet rundt metodikken. Skjønt, hvor relevant og kraftig er den metodikken?

Leietakerreferanse

Hvis vi tenker kritisk på hver komponent i leietakers henvisning, skaffer de to hovedkomponentene en tidligere utleiers referanse for å sikre at søkerne tidligere har vært anstendige leietakere og bekrefter leietakers inntekt for å sikre at de har råd til leien. La oss tenke oss, vi har tilgang til leietakers leiebetalingshistorie og inntektsdata. Plutselig er vi i stand til å gjøre en vurdering av om leietaker har betalt husleie i sin helhet og til rett tid. Dessuten kan vi bestemme overkommeligheten deres gjennom en stabil og jevn inntekt. Høres for godt ut til å være sant, ikke sant? Vel, nei og ja.

Men først, la oss bli informert om makroutviklingen i eiendomsbransjen. Endringer i investeringer og regelverk er viktige bidragsytere til radikale endringer, og PropTech (eiendomsteknologi) industrien har hatt glede av begge deler. I følge Forbes fikk 2018 og 2019 en investering på $ 22,5mrd tilført PropTech-industrien. I disse årene ble det også innført betydelige statlige insentiver i henholdsvis eiendom og banknæringer som henholdsvis leietakeravgiftsloven 2019 (forbud mot leieboer) og direktivet om andre betalingstjenester (PSD2).

Åpen bankvirksomhet

Uten å bli for teknisk eller kjedelig er Open Banking et regjeringsinitiativ for å forbedre økonomisk åpenhet og kontroll over personlige bankdata. Med andre ord, nå er individer i stand til å dele transaksjons- og balansehistorikken med tredjepartsbedrifter for å glede seg over flere produkter og tjenester. Men hva har alt som har med henvisning til leie å gjøre?

Med denne teknologiske utviklingen er vi nå i stand til å gjøre vurderinger av leiers inntekt og rimelige leiepriser samt deres tidligere leieprestasjoner øyeblikkelig. Leietakere kan dele sin informasjon direkte gjennom sitt nettbaserte eller mobile bankgrensesnitt for umiddelbar referanse. Takket være Open Banking-initiativet, har leietakervetting kastet huden på seg.

Dette høres alt drømmende ut, men ... Hvor trygt er dette? Hvorfor skulle noen ønske å dele bankinformasjonen sin, som er sensitiv, ikke sant? Hva om personen nettopp begynner i en ny jobb? Hva om de er nye i landet? Alle av dem er rettferdige og gyldige spørsmål.

En helt ny måte å referere på

Hos Homeppl tror vi på visse forestillinger og brenner for dem. Først og fremst er sikkerhet og sikkerhet. Bekreftelse gjennom åpen bankvirksomhet gjøres helt gjennom leietakers eget bankgrensesnitt, og lar ikke rom for sårbarhet. For det andre brukeropplevelse og utførelseshastighet. Resultatene våre viser at 30–35% av leietakerne foretrekker denne referansemetoden fordi den er raskere og ikke krever at de deler noen inntektsdokumenter. La agenter foretrekke denne metoden da vi utfører referanser umiddelbart og med større nøyaktighet. Sist, men ikke minst, er inkludering. Vi tror ikke på å diskriminere gjennom teknologi. Vi er enige og verdsetter at denne teknologien ikke vil være aktuelt for leietakere med nye jobber eller for de som rett og slett ikke ønsker å dele detaljene sine, og det er et stort flertall. Dermed tror vi at vår teknologidrevne hybridløsning - der vi aldri mister det menneskelige intervensjonselementet og plukker opp telefonen når det trengs - vil seire. Samtidig vil vi alltid kunne identifisere de beste leietakerne og være i stand til å gi alle kvaliteten på muligheten til å vise sin egentlige kredittverdighet.

Hvis du vil komme i kontakt for å lære mer om Homeppl og Open Banking, kan du slippe en linje på ata@homeppl.com

Ressurser: https://www.forbes.com/sites/angelicakrystledonati/2018/12/27/proptech-vcs-share-their- thoughts-on-2018-and-expectations-for-2019/#310037817f12